Immobilienkauf – Bescheinigung Energieverbrauch
Ab dem 01.06.2013 wird es auch in Spanien Pflicht, bei einem Immobilienverkauf in Spanien, bei einer Vermietung über länger als 4 Monate oder beim Bau einer Immobilie eine Energiebescheinigung für das Gebäude vorzulegen.
Dabei werden die Gebäude mit den Buchstaben A bis G qualifiziert.
A steht für die höchste Energieeffizienz.
Der Immobilienmarkt wird sich auch preislich nach dieser Energiebescheinigung ausrichten, dies gilt insbesondere für die nördlichen Regionen Spaniens, wie Katalonien, (Costa Brava) und die Balearen (Mallorca, Ibiza), aber auch in den südlichen Regionen, (Andalusien, Malaga, Cadiz, und den Kanarischen Inseln, Teneriffa, Gran Canaria) spielt insbesondere die Isolierung vor Wärme und damit geringerer Stromverbrauch für die Klimaanlagen eine Rolle.
Nutzen Sie unser Immobilienservicekaufpaket, in dem wir Ihnen auch die Energiebescheinigung für den Immobilienverkauf in Spanien besorgen.
Servicepaket Immobilienkauf Spanien
Die IDAE foerdert die Fortbildung für Architekten, so dass die Bescheinigungen zur Energieeffizienz auch erstellt werden können, und nicht nur wie in dem königlichen Dekret aus dem Jahre 2007 eine freiwillige Option sein werden.
Zu beachten bleibt die gesetzliche Zuständigkeit der autonomen Regionen in Spanien, die die Umsetzung der Energiebescheinigung und der gesetzlichen Verpflichtung des certificado de eficiencia energetica de edificios jetzt den europäischen Vorschriften aus der Richtlinie 2002/91/EU anpassen müssen.
Falls der Energiepass nich vorhanden ist, kann dies eine Strafe zwischen 300 und 6.000 EUR bedeuten.
Auf den Kanarischen Inseln wird das Dokument persönlich oder digital beim Industrieministerium vorgelegt und ist 10 Jahre gültig. Die Einhaltung der Vorschrift wird durch regelmässige Inspektionen kontrolliert.
Auch der Käufer oder Vermieter können ein Fehlen des Energiepasses anzeigen.
Service:
Wir arbeiten mit Architekten zusammen und sind Ihnen gerne bei der Besorgung einer Energiebescheinigung für Ihre Immobilie in Spanien behilflich.
Vertragsauflösung bei fehlendem Energiepass der verkauften Immobilie
Seit 01.06.2009 ist der Energiepass obligatorisch, aber oftmals haben die Verkäufer der spanischen Immobilie den Energiepass nicht ausstellen lassen, obwohl dieser durchschnittlich nicht mehr als 300 EUR kostet und in unserer Kanzlei innerhalb von 14 Tagen erhältlich ist.
Kontaktadresse
Legalium D. Cano & D. Luickhardt SL
C.C.Parque Santiago VI, local 2
C/La Morada 2
38650 Arona
Teneriffa